Перевыставление эксплуатационных затрат на содержание здания другим сособственникам: каков порядок расчета компенсации?
Добрый день. Мы (ИП, УСН (Д)) являемся сособственниками в большом здании. Держателем всех коммунальных и эксплуатационных договоров является другой собственник - ООО (ОСНО). Функций управляющей компании у ООО нет. Встал вопрос о компенсации расходов за содержание МОП. Договор не подписан, поскольку не можем договориться о размере компенсации - должно ли это быть возмещение расходов и оплата всех совокупных расходов ООО через стоимость за 1м2. ООО выставляет тариф: в свой расчет они включили все понесенные ими расходы в части содержания МОП по договорам, за вычетом НДС (расходы обоснованы), а также зарплату, амортизацию, налог на имущество. На полученную сумму накрутили рентабельность 25% и на все это еще НДС. Мы не согласны т.к. нарушается наше право на равномерное несение бремени содержания помещения, пропорционально нашей доли (стоимость 1м2 для ООО и для нас получается разная: у них чистая себестоимость, а у нас - +рентабельность и НДС). Какой порядок расчетов в данной ситуации правильный (возмещение или тариф)? Если есть практика подобных взаимоотношений - буду рада вашей помощи.
Comments
-
Добрый день.
Порядок распределения общих затрат определяется соглашением сторон (собственников помещений в здании).
Рекомендую посмотреть Решение АС Саратовской области от 11.07.2022 № А57-2020/2022, Постановление Девятого ААС от 28.12.2020 №№ 09АП-63768/2020, А40-133591/2020, Постановление АС Поволжского округа от 27.03.2023 №№ Ф06-1276/2023, А57-2020/2022.
Именно такой ситуации, как сложилась у вас, мне не удалось отыскать в судебной практике. Но я думаю, что вы сможете всё же позаимствовать из предложенных судебных решений отдельные формулировки и аргументы, чтобы суметь отстоять свои права в возникшем споре. -
Валькирия,
Здравствуйте!Цитата: Функций управляющей компании у ООО нет.Цитата: Держателем всех коммунальных и эксплуатационных договоров является другой собственник - ООО (ОСНО)Ну как же нет функций управляющей компании, если они есть, поскольку именно это ООО и отвечает за эксплуатацию здания в целом, следит за поддержанием его в состоянии пригодном для эксплуатации, своевременно заключает или перезаключает договора, получает и подписывает документы по коммунальным и эксплуатационным услугам, производит оплату счетов за эти услуги, делает расчеты для сособственников по коммуналке и содержанию мест общего пользования, выставляет им документы, возможно, снимает и передает показания счетчиков, осуществляет какие-то виды ремонта самостоятельно или нанимает подрядчиков, ему нужно иметь штат сотрудников, которые все это будут делать, какой-то инвентарь и основные средства для этого. При этом существует достаточное количество расходов, которые очень сложно распределить между сособственниками, хотя по сути эти расходы являются общими. И даже если самого статуса управляющей компании у этого ООО нет, то по сути функции эти ООО осуществляет. При этом поскольку ООО на ОСНО оно обязано начислить НДС на выставленные вам эксплуатационные затраты и включить их в свой доход и заплатить его в бюджет. Более того, если вдруг ООО получит от своей "рентабельности" прибыль заплатит с нее налог 20%.
Ваше желание заплатить только коммуналку за свое помещение, ну и процент за МОП - понятно. Но ведь условия у вас с этим ООО не равные - оно должно решать ваши общие вопросы, а вы нет. Почему жеЦитата: несение бремени содержания помещениядолжно быть одинаковым? -
Александра Кривошеева, Благодарю за подборку.
Buch G, в целом по ситуации, конечно же вы правы. Но просто наша доля - 5% из 100. Полагаю что они все же в первую очередь действуют в своих интересах. В любом случае, благодарю за ответ.
